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Exclusivité Coup de coeur

Propriete 12 pièce(s) 6 chambre(s) 320 m²

Gien (45500)
480 000 € Référence 20252408

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 320 m²
  • terrain 3,14 ha
  • 6 chambre(s)
  • 4 garage(s)
  • 2 niveau(x)

A propos de ce bien

Au cœur d’un parc arboré de plus de 3 hectares, à quelques kilomètres de Gien, et une sortie d’autoroute A77, découvrez cette magnifique maison bourgeoise du XIXᵉ siècle, offrant tout le charme de l’authenticité et de superbes volumes.

La bâtisse principale, érigée sur trois niveaux et sur un sous-sol complet, séduit par ses hautes fenêtres, et son cachet intemporel. De beaux espaces intérieurs laissent entrevoir un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, un projet d’accueil ou un lieu de prestige.

À l’extérieur, la propriété ne manque pas d’atouts :

  • Plus de 3 hectares de parc arboré, véritable écrin de verdure avec un point d’eau.
  • De magnifiques dépendances comprenant des écuries, granges et une orangerie pleine de charme.
  • Un gîte attenant de plusieurs couchages, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle.

Avec ses nombreux espaces et son cadre unique, ce domaine présente un fort potentiel pour la création d’un lieu d’événements (réceptions, mariages, séminaires, chambres d’hôtes, etc.).

Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère et de projets ambitieux

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 457 142,90 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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